Proprietà: V. TAMAGNINI & C.

Descrizione schematica della proprietà

Terreno di circa 150 ha, con marcate peculiarità naturalistiche e paesaggistiche.

Confinante, per circa 2000 metri con la strada di collegamento tra le due più importanti località dell’isola (Morro de Sao Paulo e la spiaggia di Garapuà).

La proprietà comprende una parte funzionale dell’aeroporto principale dell’isola; il progetto prevede inoltre un’area per l’ampliamento della pista con servizi annessi.

Allo stato attuale è già stato presentato un progetto di sviluppo urbanistico (Master Plan) alle Autorità competenti ed è ormai prossima la sua approvazione.

Previsione urbanistica:

Uso turistico, residenziale, commerciale, servizi.

Obiettivo del progetto di urbanizzazione:

Complesso ecologico-turistico-residenziale-commerciale con rispetto alla conservazione delle peculiarità dei luoghi.

Stato della viabilità commerciale e di collegamento:

In itinere uno studio sullo sviluppo della viabilità commerciale, in linea con lo sviluppo urbanistico previsto.

Di recente è stato approvato il progetto dell’intervento di sistemazione e potenziamento della strada, confinante con la proprietà, che collega Morro de Sau Paulo con la spiaggia di Garapuà, ed è stato ultimato il primo stralcio dei lavori (prima metà del tratto viario).

Previsione di ricezione alberghiera:

5 posade e 1 albergo.

Previsione residenziale:

Lotti per la costruzione di 550 unità residenziali turistiche di varia tipologia (ville, tropical chalet, ecc.).

Attività ricreative previste:

Stazione nautica, diporto acquatico.

Centro Ippico.

Percorsi ecologici per passeggiate a cavallo, bicicletta, running, tracking

Caratteristiche singolari del Progetto Tamaca:

Peculiarità ambientale.

Diversità di flora e fauna autoctona, marittima e terrestre. Esistenza di vari ecosistemi ben conservati.

Caratteristiche climatiche ideali (300 giorni di sole all’anno, temperature miti e piacevoli). Assenza di calamità naturali.

Il progetto applica totalmente i principi dello sviluppo sostenibile. Tali principi passano attraverso il riconoscimento globale e locale, dell'esistenza di nuovi procedimenti e precetti del costruire e dell'ecosistema, necessari a un modo di vivere secondo norma HQE ( Houte Qualitè Environmentale- Alta Qualità Ambientale) definita nel Trattato di Quebec...

Il Team che ha redatto il progetto è di carattere multidisciplinare e abbraccia i seguenti campi professionali: architettura, urbanistica, ingegneria civile/ambientale, scienze agroforestali, scienze naturali/integrali, scienze geologiche e biologiche, design, arte, scienze umanistiche/sociali ed economiche.

Lo studio di inserimento ambientale, che considera gli aspetti floro-faunistici e le dinamiche geomorfologiche e idrogeologiche, riguarda la divisione in aree di conservazione, preservazione e di uso.

Aree di preservazione: interessa tutta l'area umida e boschiva ad alto valore ecologico;

Aree di conservazione: tutta la parte frammentata di area mista a medio valore ecologico;

Aree di uso: tutta l'area d'intervento costruttivo a basso valore ecologico.

Nell'area di preservazione e conservazione l'intervento progettuale, essendo finalizzato al mantenimento di tutte le specie floro-faunistiche, si basa sulla creazione di percorsi, sentieri, aree attrezzate, torri di avvistamento, camminamenti. Nell’area di conservazione è comunque possibile prevedere anche insediamenti abitativi di bassa densità.

Nell'area d'intervento costruttivo (Aree di uso), rispettando un coefficiente di densità abitativa secondo le norme brasiliane, è stato esteso tutto il progetto architettonico.

Tale progetto include:

• la parte residenziale con abitazioni uni-multi familiari;
• il sistema viario e di collegamento;
• l’impianto di approvvigionamento e recupero acque;
• il sistema di recupero e smaltimento rifiuti;
• le infrastrutture sportive;
• scuole, laboratori, centro medico e veterinario;
• officine, depositi, magazzini;
• il centro di distribuzione di energia;
• il centro artistico;
• musica, teatro, cinema;
• centro commerciale e artigianale;
• spazi ricettivi, resort, posade, clubs, ristoranti e locande;
• uffici e studi;
• luogo di culto, parco museo, asilo nido, parco giochi;
• eliporto, centro nautico, scuderia.
• Naturalmente tutto l'edificabile si fonda su criteri costruttivi altamente eco- compatibili: risparmio energetico, recupero acque, comfort e benessere abitativo.
• Lo stile e la poetica abbracciano fedelmente i canoni dell'architettura organica, recuperando e reinterpretando, sperimentalmente, dettagli costruttivi tradizionali (strutture in legno, terra cruda, paglia- piazzaba, bambu', coperture in erba), che permette di definire nuove forme caratterizzate dalle modulazioni propositive proprie del linguaggio architettonico contemporaneo.

Approvazione Master Plan

In riferimento all’iter burocratico-amministrativo, lo stato attuale del progetto ci vede prossimi all’approvazione del piano di urbanizzazione e costruttivo definitivo (Master Plan) di cui alleghiamo la planimetria.

È questo un passaggio sostanziale: infatti l’approvazione del Master Plan concretizza l’intenso lavoro svolto fin ora in termini di investimento umano, professionale ed economico, collocando l’idea TAMACA nel mercato immobiliare con un valore certo.

www.matabrasil.com